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实现三套房贷办法多多 四招教你“曲线”买房
文章类型:房贷理财 浏览次数:1640 加入时间:2012-10-15 19:43:09 出处: 打印该页
“9·29”新政提出暂停发放三套房贷已超过10天,对市场的影响究竟有多大?连日来,本报记者多方采访发现,这一新政由于对三套房的认定在操作上存在一定难度,异地购房只能做到认贷不认房,同时还存在公积金贷款、押旧抵新等招数规避,要“曲线”实现三套房贷依然法子多多。

  
  招数起底

  
  招数 1:以他人名义贷款

  
  “现在很多人的父母虽然有房,但其实都没有贷过款,所以写父母的名字就好了”。

  
  熟悉银行贷款操作的潘先生对记者说,银行判断是否第三套房只是根据央行的征信记录,就是所谓“认贷不认房”,所以只要找个没有贷款记录的亲戚朋友贷款,之后再过户就行了,“现在很多人的父母虽然有房,但其实都没有贷过款,所以写父母的名字就好了”。目前银行的征信记录系统其实还不完善,有的级别低的小银行,往往连省外的贷款情况都不能查询,“小银行管得也不严,所以比较容易操作。”

  
  贷款经理甚至说,征信系统里有时候还查不到婚姻状况,即使是已经结过婚的。不过这个招数也不一定每家银行都能过关,因为银行会要求提供户口簿。

  
  潘先生说,也听说过有人假离婚来贷款,不过这种做法风险太高,不建议用。

  
  招数 2:押旧买新“曲线”贷

  
  “都是上有政策下有对策的”,一名资产管理顾问就说,如果手上的两套房已经付清贷款,完全可以用来抵押贷款,同样可以享受低率,贷的款就可以全额付款买第三套。用前两套房抵押,一样有银行能做到9折利率或者基准利率,贷款额度是两套房评估值的5~7成,比如两套房评估值达到300万元,那么贷款额度最高可以达到210万元,完全可以支撑一次性付第三套的钱。

  
  申请抵押时,只要提供良好的流水证明就可以,即月收入是月供2倍即可。

招数 3:卖掉一套房再贷款

  
  贷款经理还建议,可以卖掉其中一套房,再买第三套,因为这种情况下还有少数银行可以“当第二套”来放贷。这时只需首付五成贷五成,利率上浮10%,但是房贷政策随时有变动风险。合富置业富力环市西苑分行主管邢璐也表示,手上已持有物业的买家原本可以先买后卖,但现在则要变为先卖后买才有足够资金买楼。


  “之前通过房屋装修等理由,买家也可以从银行套取贷款用于购房。”满堂红研究部高级经理周峰指,在中央再次明确严控三套房贷的情况下,相信大多数银行都不敢违规操作,至于假离婚等手段,相信比例十分之低。

  
  招数 4: 利用公积金贷款

  
  由于目前公积金贷款还没有区分套数,所以买第三套完全可以选择公积金贷款。

  
  “如果是第一套房,我们一般都会建议他用商业贷款,因为这样买多套时,就可以用公积金贷款享受优惠”,上述贷款经理说。由于目前公积金贷款还没有区分套数,所以买第三套完全可以选择公积金贷款,个人最高额度50万元,2人及以上最高80万元。不过由于政策随时变动,所以“手脚要快”。

  
  部分精明的买家会因应新政的情况作出适当变通,有条件申请公积金贷款的买家会考虑从商业贷款转为公积金贷款。合富置业华农分行主管陈庭佳表示,五山板块一带的置业者多以教师为主,教师有公积金,新政后不少买家会考虑通过公积金购房。
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