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房贷理财。潜山万民房产
文章类型:房贷理财 浏览次数:1093 加入时间:2014-4-20 16:03:53 出处:潜山万民房产 打印该页
随着年末多种理财产品收益率冲高,可以说是百姓终于迎来了赚钱时代。

  目前,有银行的理财产品收益率冲到了7%,而货币基金也不乏年化收益率达6%的品种。再加上互联网金融概念兴起,一大批互联网公司推出了高收益理财产品,这使得今年年末的理财市场异常精彩,数量呈现井喷之势。

  在这种情况下,一批手头有闲资金的人开始在思考一件事情,也就是应该选择提前还房贷,还是投资这些风险较小的理财产品。

  如果选择按揭买房,你将需要为此支付高额的利息,二三十年期间,你支付的利息总额甚至可以再买一套房子,这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。

  那么,哪些人比较适合提前还房贷,如果提前还贷,需注意哪些事?

  以下情况,一般不太建议提前还贷:

  如果你正享受着公积金贷款或七折利率,那么不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率。

  即使是把这些钱存入银行收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房,你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。

  如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低不少。

  做生意的买卖人,手里需要更多的流动资金,如果投资回报率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

  这种情况,比较适合提前还贷:

  执行上浮利率的贷款人。由于执行上浮利率已经较高,所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比较划算。

  目前还处于还款初期的贷款人。在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。

  当前有两种按揭贷款方式:等额本息还款法和等额本金还款法。前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息,虽然每月还的额度一样,但在早期还款中大部分为利息,后期还款中大部分为本金。

  后者每月以相等的额度偿还贷款本金,由于利息随着本金逐月递减,每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

  在两种按揭贷款方式中,无论哪一种,在还款初期可以提前还款,这样支付的利息更少。

  如果还款期已到中期,利息已经减少,则没有太大意义提前还款。可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

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